4月29日，自然资源部发布《关于做好2024年住宅用地供应有关工作的通知》，其中提到：各地要依托土地市场动态监测监管系统，掌握超期未动工两年以上住宅用地底数，持续动态更新，拟订分类型、分步骤的处置方案并组织实施，建立台账，实行销号管理。对于超期未动工两年以上的闲置住宅用地，该收回的要依法收回。根据「新知南通研究院」最新实探，截至2024年4月，南通市区（不含通州区、海门区，下同）共有9宗超期未动工两年以上闲置住宅用地，具体包括苏通园区4宗、滨江板块4宗、开发区竹行板块1宗，共计闲置土地面积约100.21万㎡，拿地总金额约192.95亿元。No.1苏通园区2020-2022年之间，苏通园区共出让10宗涉宅地块，目前有7宗尚未动工，其中有4宗拿地已超两年。闲置时间最久的已超43个月，即恒大2020年9月摘牌的R20023地块，该地块位于恒大云锦华庭南侧，占地面积约12.24万㎡，当时拿地总价约8.64亿元，此前有爆料称“已退地”，但一直未有官方消息。剩下的3宗超两年未动工地块，拿地企业均为本土城投苏通滨江房地产。目前苏通园区房地产市场几近“停摆”，这些长期闲置的地块后续将如何处理？我们将持续关注。▲拍摄于2024年5月另外，值得一提的是，2020-2022年之间，苏通滨江房地产先后摘牌的7宗地块，目前唯一开工地块，即恒大云锦华庭西侧R20037地块，根据此次实探，地块主体已基本竣工，正在进行室外施工。▲R20037地块丨拍摄于2024年5月No.2滨江板块信息显示，2021年7月，南通城市建设集团单日摘牌滨江板块5宗涉宅地块，耗资超188亿元，目前仅有R21012地块已开工，滨江双玺正是该地块功能区之一。剩下的4宗超期未动工地块，合计土地面积约57.90万㎡，拿地总金额约161.49亿元。目前滨江板块楼盘（滨江道、滨江玺、滨江双玺）均由招商蛇口开发，未来这4宗地块是继续与招商合作？还是由南通城市建设集团独立开发？或是政府直接收回？▲拍摄于2024年5月No.3竹行板块竹行板块的这宗超期未动工地块，位于碧桂园都会星宸北侧，地块编号CR22005，由炜赋集团于2022年4月摘牌，土地面积约8.94万㎡，拿地总价约7.83亿元，楼面价约4487元/㎡，限房价19800元/㎡。目前竹行板块在售新房仅有碧桂园都会星宸一家，炜赋这宗地块今年是否会开工入市？我们拭目以待。▲CR22005地块丨拍摄于2024年5月据「新知南通研究院」数据显示，2020-2023年之间，南通市区共计出让了84宗涉宅地块，共计土地面积约563万㎡，拿地总金额约1074亿元。目前还未领证入市的约有37宗，何时开工、何时入市我们将持续关注。另外，接下来我们还将持续发布南通其他板块超期未动工地块梳理，敬请期待！
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